Долевым строительством признается форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная организация, именуемая застройщиком, привлекает денежные средства граждан и юридических лиц в целях строительства объектов недвижимости. После того как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, он обязан передать объект долевого строительства участником долевого строительства.
Застройщик должен иметь право собственности на тот участок, где будет осуществляться строительство недвижимости, либо он должен принадлежать застройщику на основании договора аренды.
Под участниками понимаются физические и юридические лица, которые вкладывают денежные средства в такое строительство, они также именуются дольщиками. Именно им достанется объект долевого строительства после постройки, по договору участия в долевом строительстве.
Такой договор возник еще в Аргентине, хотя современность упорно относит его возникновение к США.
В Российской Федерации такой договор также популярен, но, к сожалению, СМИ часто освещают его в негативной сфере. Это неспроста, так как на деле имеется немало обманутых вкладчиков. И это не смотря на то, что закон от 2004 года, улучшил положение, но не смог решить саму проблему. На данный момент в России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Эти организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают данные о каждом из них. Но, к сожалению и это не помогает. Потому решив заключить такой договор, будьте особенно внимательны.
Для того чтобы договор участия в долевом строительстве имел законную силу и начал действовать, необходима его регистрация. Он заключается в письменной форме, а также, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Существует ряд требований, которые договор должен содержать, дабы быть действительным. Все они перечислены в Федеральном Законе от 30.12.2004 года № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты России».
Государственная регистрация начинается с того, что застройщик и участник долевого строительства пишут заявление, и подают наряду с документами необходимыми для государственной регистрации разрешение на строительство, проектную декларацию, а также план создаваемого объекта недвижимого имущества, с указанием всех необходимых параметров.
Предоставляются также и договор участия в долевом строительстве; подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом, и его заверенная копия; документы, подтверждающие право собственности на участок либо договор аренды участка; распорядительный документ соответствующих органов города Москвы, подтверждающий возможность использования земельного участка под строительство той или иной недвижимости.
Это и есть примерный перечень документов, предоставляемых при государственной регистрации договора. Но не стоит забывать о том, что юридическое лицо (каждая из сторон) также обязана предоставить:
Копию свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов, нотариально заверенные копии.
Выписка, заверенная МНС из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в представленных учредительных документах.
Выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица.
Копию приказа собственника о назначении Генерального директора, либо копию ТД заключенного с ним.
Нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника. Это в случае, когда договор подписывается лицом, не являющимся руководителем организации.
Копия документа о присвоении ИНН.
Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий его личность.
Нотариально удостоверенная доверенность, выданная юридическому или физическому лицу.
Как видно, дабы заключить такой договор и осуществить его государственную регистрацию, необходимо проделать некоторые действия, которые можно растянуть на долгий период времени, а можно осуществить более оперативно. Обычно такие вопросы решаются юристами профессионалами именно потому, что они могут исполнить подготовку всей необходимой документации в более сжатые сроки, да и сама документация будет оформлена изначально правильно.
Если вы решили заключить подобный договор как участник или как застройщик и вам необходима консультация опытных юристов, обращайтесь к нам, и мы с радостью вам поможем.
Для получения консультации по вопросам жилищного права
