Расторжение договора участия в долевом строительстве

Закон Российской Федерации предусматривает односторонний отказ, как со стороны застройщика, так и со стороны дольщика, от исполнения договора при долевом строительстве. Такой отказ относится к внесудебному прекращению договора.

Участник долевого строительства вправе отказаться от участия в договоре при наступлении условий указанных в законе. К таким условиям относится:

• Не выполнение обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
• Если объект построен с отступлением от изначально обговоренных условий договора или указанных в законе общих требований, которые привели к ухудшению качества объекта, в случае если застройщик не выполнил требования по устранению таких недостатков безвозмездно, либо по соразмерному уменьшению цены договора или возмещение расходов на устранение таких недостатков,
• При существенном нарушении требований качества объекта,
• Если, в случае, когда обязательства застройщика обеспечивались банком, он не уведомил своевременно о прекращении поручительства и не заключил в пятнадцатидневный срок новый договор поручительства.

В указанных случаях застройщик обязан в срок, составляющий 20 дней, с даты расторжения договора возвратить деньги участнику, которые были им уже уплачены в счет цены договора, а также уплатить проценты, на эту сумму используя ставку одной трехсотой рефинансирования ЦБ РФ, используемую в данный момент времени. Проценты начисляются со дня внесения участником денежных средств, в счет цены договора до дня их возврата, а если участником является физическое лицо, то проценты уплачиваются в двойном размере.

Если же застройщик решил расторгнуть договор, то он может это сделать опять же только в случаях установленных законом, а именно:

• Если дольщик просрочил внесение платежа, в течение более 3-х месяцев;
• Если в соответствии с договором, оплата должна была быть внесена в единой сумме;
• Если дольщик постоянно, систематически нарушал сроки внесения платежей (более трех раз за год, или срок более трех месяцев был просрочен в том случае, если договором установлен период внесения средств).

Хотя в последних двух случаях дольщик имеет право погасить задолженность и тогда договор расторгаться не будет, основания  у застройщика для таких действий пропадут.

В случае отказа от договора со стороны застройщика он обязан в двадцатидневный срок со дня расторжения договора вернуть дольщику денежные средства уплаченные им ранее, а тот в свою очередь обязан оплатить застройщику пеню в размере все той же одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как показывает практика, все, что написано на бумаге красиво и правильно, но на деле забрать деньги у застройщика оказывается практически нереальным и часто, чтобы получить их обратно необходимо обращаться в суд первой и второй инстанции. Правда до этого стоит прочесть договор и проверить, нет ли в нем пунктов о подсудности и досудебном разбирательстве спора. Если такие пункты имеются, то сначала надо обратиться с претензией к застройщику, а уж е потом идите в суд.

Существует примерный перечень документов, которые представляются при расторжении договора участия в долевом строительстве, к ним относится:

• Заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении участия в долевом строительстве;
• Документы, подтверждающие расторжение договора,
• Решение суда о расторжении договора, вступившее в законную силу.
• Нотариально заверенные доверенности представителей сторон на подписание совместного обращения,
• Документ, подтверждающий полномочия лица выдавшего доверенность,
• Документ, подтверждающий полномочия руководителей организации.

Оба последних документа представляются в копии, заверенной организацией.

Обратившись за помощью к профессиональным юристам в этой сфере права, вы всегда сможете быть уверенны не только в том, что они четко и правильно заполнят и соберут документацию, но и, также, рассмотрят все возможные конфликтные ситуации с другой стороной, и постараются урегулировать вопросы в досудебном производстве, если такое будет возможным. Если нет, то именно компетентные юристы, профессионалы своего дела, смогут представить ваши интересы в суде так, что бы вы получили всю причитающуюся вам сумму целиком, и получили ее в реальных деньгах, а не просто в положительном вердикте судьи.